Fantastisk ridanläggning med idylliskt läge nära den schweiziska gränsen

Fantastisk ridanläggning med idylliskt läge nära den schweiziska gränsen - Enders und Partner Immobilien presenterar en exklusiv fastighet i den vackra byn Stühlingen, nära den schweiziska gränsen.

Denna fastighet erbjuder allt som hästälskare och jordbrukare kan önska sig: ett rymligt bostadshus, moderna hästhållningsanläggningar och omfattande jordbruksmark, perfekt för privat bruk eller som ett kommersiellt företag.

Bostadshus
Huset med en boyta på ca 140 m² är modernt inrett och har ett effektivt värmesystem som förnyades 2020, inklusive en ackumulatortank på 1 500 liter. Badrummet totalrenoverades för ca 5 år sedan och har en modern design.

Hästhållning och ridmöjligheter

- Boxstall med 9 rymliga boxar (ca 15 m² vardera) för artanpassat boende
- Flera öppna stallutrymmen och ett skötselområde för hästskötsel
- Praktisk sadelkammare, mysigt ridrum och separat toalett
- Träningsbana inomhus (12x20 m) för träning även vid dåligt väder
- Ridbana (20x40 m) för olika typer av utomhusövningar
- Lantbruksbyggnader och -områden
- Stor ladugård för förvaring av maskiner, utrustning och foder
- 10.000-liters underjordisk tank för bevattning, försörjd av egen vattenförsörjning

Energiförsörjning
- 10 kW solcellssystem med energilagring och frånkoppling från elnätet för hållbar energiförsörjning

Fastighet och markanvändning
- 18,5 hektar egen mark, inklusive 17,5 hektar ängs- och betesmark direkt på gården
-20 hektar arrenderad mark för ytterligare jordbruksmark

Expansionspotential
Tack vare jordbruksrättigheterna kan fastigheten enkelt byggas ut, t.ex. genom att bygga ytterligare hallar eller stall. Fastigheten erbjuder därför flexibla alternativ för framtida utbyggnader och anpassningar.

Kontakta Enders und Partner Immobilien för att få veta mer om detta exklusiva erbjudande.

Fastighetens läge
Stühlingen ligger i södra Schwarzwald, i sydvästra Baden-Württemberg, direkt vid gränsen till Schweiz. Den idylliska småstaden hör till distriktet Waldshut och är särskilt attraktiv för pendlare som reser till det närliggande Schweiz. Waldshut-Tiengen och Singen nås snabbt via B314, och motorvägen A81 erbjuder förbindelser till Stuttgart och Bodensjön. Regelbunden busstrafik ger goda förbindelser till närliggande städer och byar.

Stühlingen är omgivet av vacker natur och erbjuder många fritidsaktiviteter. Den närliggande naturparken Södra Schwarzwald är idealisk för aktiviteter som vandring, cykling och längdskidåkning på vintern. "Black Forest Panorama Trail" leder direkt genom regionen och erbjuder imponerande vyer. Rhen ligger bara några kilometer bort och erbjuder ytterligare möjligheter till rekreation vid vattnet.

Stühlingen har en solid infrastruktur med stormarknader, bagerier, apotek och banker. Stadskärnan med sina traditionella korsvirkeshus utstrålar en speciell charm och erbjuder små butiker, mysiga kaféer och restauranger. Det finns också ett brett utbud av utbildningsfaciliteter, från förskolor och grundskolor till gymnasieskolor.

Staden är särskilt familjevänlig, med många lekplatser, sportklubbar och ett aktivt föreningsliv som främjar en känsla av gemenskap. Närheten till naturen gör Stühlingen till en idealisk plats att bo på för familjer och naturälskare.

Stühlingen kombinerar lugnet och livskvaliteten i en småstad med goda förbindelser till stadskärnor och Schweiz, vilket gör det till en attraktiv plats att bo på för pendlare och de som söker avkoppling. To the seller's offerlaunch