DEN absoluta drömmen - att leva och bo med hästar från dörr till dörr

DEN absoluta drömmen - att leva och bo med hästar från dörr till dörr - Beskrivning: Tyska
Tyska
Allmän renovering 2021 - första inflyttning 2022. Försäljning på grund av emigration och sjukdom.

Driftskostnader (driftskostnader inkluderar avlopp, vatten, fastighetsskatt, sotare, sophämtning) 85,-
Uppvärmningskostnader 65,-
El ny efter fakturering 110,-
Glasfiber 100/100 39,-
CO2-klass A+

115m2 boyta, entré, förrum, 3 rum, kök, badrum, WC, skafferi
2-4 ytterligare bostadsenheter med separata trapphus möjliga på vinden

Alla licenser, testrapporter etc...
Hästhållning är tillåten. Bebyggt område med innergård ca 615 m2, WF 115 m2, utbyggbart till ca 350 m2

Översvämningssäkert läge i utkanten av byn ovanför en damm. Bakom det ängar, åkrar, skogar och dammar. Ansluten till ridvägsnätet. Inga ridförbud i området

Trots hus runtomkring endast 1 granne, andra bebodda huset helg hus

Golvvärme. Detta drivs av en modern vedförgasare (sätt in några stockar en gång var 24: e timme) med en extra fläns för en pelletspanna och 2 x 1250 liters hygieniska lagringstankar.

Det isolerades nedåt (ca 30-40 cm) och uppåt (upp till 70 cm), dränerades helt runt, alla elektriska ledningar, säkringsbox, vatteninstallationer gjordes om, en ny skorsten byggdes, en ny kanal installerades och hela bostadsnivån fördes till en handikappanpassad, lika golvnivå.

Huset var helt genomgånget.

Taket och fasaden på bostadslängan lades om för ca 17 år sedan. Fasaden på innergården är helt ny.

Entréområdet och stallarna återstår att bygga om. (Ombyggnad till ridhus upp till 15 x 30 möjligt eller byte av trä och ombyggnad till ca 200 m2 boxstall också möjligt)

Till hästområdet:
80m2 stall med uppvärmt självvattnande tråg (anpassat i enlighet med gällande brandskyddsbestämmelser och trä på fasaden helt utbytt)
800 m2 paddock skuggad av höga träd med ytterligare 40 m2 öppet stall.
Paddockar och betesmarker (larmsäkrade) med fasta stängsel, ytterligare 3 rader med el och drivs av en extremt kraftfull betesanordning med en stor solpanel eller batteri.

Ridbana godkänd.

Ytterligare en mindre ladugård (4 boxar möjliga), ca 70m2

Huset kan också överlåtas fullt möblerat, i vilket fall köpeskillingen är VB 565 000.

Ekoljade äkta trämöbler, lädermöbler, utrustat kök, side-by-side kylskåp, tvättmaskin, vattensäng där du kan byta kärnor och toppar, högglansigt badrum.....

Allt finns kvar, ända ner till de (nya) handdukarna, som är perfekt anpassade till kaklet och metallinläggen i badrummet. Alla LED-belysningsarmaturer, inklusive alla tavlor, som är ton-i-ton med möblerna, kommer att finnas kvar.
Plats
3862 Eisgarn, Niederösterreich